О компании

Управление недвижимостью в Ярославле

Комплексное управление недвижимостью

Поиск арендаторов, переговоры и ведение на постоянной основе. Подготовка и проведение маркетинговых мероприятий. Работа с рекламными кампаниями: Авито, ЦИАН, Яндекс.Недвижимость, Юла, Домофонд. Заключение договоров, подписание соглашений. Передача готовых помещений арендатору с полным контролем документов.

Контроль договорных обязательств

Контроль за соблюдением финансовых обязательств и их учёт, работа с арендаторами-должниками. Постоянные проверки имущества на сохранность. Контроль соблюдения санитарно-технических норм в помещениях и на прилегающих к ним территориях. Рассмотрение хозяйственных споров.

Юридическое сопровождение

Составление всех документов от договоров до актов, контроль документооборота и заключения сделки, деловая переписка. Исправление юридических несоответствий. Участие в переговорах. Работа с государственными органами при осуществлении юридических и санитарно-технических проверок, ведение работ с претензиями.

Бухгалтерское сопровождение

Работа со всей документацией контрагента по объекту: договоры, счета на оплату, счета-фактуры, акты выполненных работ, акты сверки. Взаимодействие с бухгалтерией арендаторов. Работа с бухгалтерской и налоговой отчётностью при необходимости.

Брокеридж и управление арендными отношениями

Поиск и подбор арендаторов по ключевым критериям. Помощь в заключении договоров по аренде помещений между собственниками и арендаторами. Содействие в страховании недвижимости на выгодных условиях. Решение возникающих у арендаторов вопросов.

Оформление разрешительных документов. Консультации.

Контроль за подрядчиками

Контроль технического состояния инженерных систем объектов, сдаваемых в аренду.

Регулярные осмотры помещений. Контроль подрядчиков по ремонтно-восстановительным работам и уборке помещений и прилегающих территорий. Контроль выполнения санитарно-технических норм и правил на объекте.

Управление

Существуют три способа управления недвижимостью

Самостоятельно заниматься управлением

Телефон разрывается от звонков и днём, и ночью. Часть документов осталась дома, часть – в офисе, счета на оплату не выставлены, налоги не оплачены и уже начисляются пени, сдача отчетности не ждёт, мэрия требует привести входную группу в порядок, арендаторы постоянно нарушают финансовую дисциплину. Необходимо постоянного привлекать риелторов за круглую сумму для поиска новых арендаторов. Доходность падает. Нужны новые финансовые вложения. С чего начать? Что сделать в первую очередь, как решить все задачи? Непонятно. А нам всё это знакомо.

Наверное, любому управленцу хотелось бы избежать подобных проблем. Верно? Вы на нашем сайте, и, значит, этот этап Вы уже прошли.

Попытаться организовать управление

Вы можете воспользоваться услугами риелтора, который будет осуществлять операции в сфере недвижимости. Но и здесь есть свои подводные камни.

Чаще всего агент не заинтересован в стабильности и платежеспособности арендатора. У подобных риелторов имеется кратковременный интерес: получить комиссию со сделки. Опыт показывает, что даже дорожащие своей репутацией специалисты по недвижимости часто теряют мотивацию, как только получают своё вознаграждение за проделанную работу в сфере недвижимости. В этом случае собственник вновь остаётся один на один со всеми проблемами, сопутствующими ведению арендного бизнеса.

Также можно нанять управляющего. Но при большом количестве объектов одному такому человеку будет крайне трудно справляться со всеми задачами. Пользоваться услугами управляющего для одного объекта – дорого, а если их много – малоэффективно.

Обратиться в нашу управляющую компанию

Лучший вариант при работе с коммерческой недвижимостью – обратиться к профессионалам, которые не один год работают в данной отрасли.

Наша компания более 10 лет выступает от лица собственников коммерческой недвижимости в городе Ярославле. Мы предлагаем услуги по комплексному управлению и эксплуатации коммерческих объектов, а также брокеридж.

Оказываем юридическое и бухгалтерское сопровождение, подбираем арендаторов для ваших помещений, контролируем подрядчиков. Наш опыт поможет вам повысить доходность.

Управление
  • Комплексный аудит объекта (юридический, финансовый, технический).
  • Дебиторская задолженность и работа с должниками.
  • Контроль сохранности помещения, входной группы, внутренней отделки.
  • Технический осмотр объекта на регулярной основе.
  • Деловая переписка с ресурсоснабжающими организациями: Ярэнерго, ТНС Энерго, Ярославльводоканал, районные управляющие компании.
  • Документооборот с арендатором
  • Юридическое сопровождение
  • Техническое обслуживание, ремонтно-строительные работы
  • Ежемесячные отчеты
Эксплуатация
  • Контроль технического статуса объектов и работы инженерных коммуникаций путем проведения регулярных техосмотров профильными специалистами.
  • Комплексное техническое обслуживание – привлечение квалифицированного персонала (сантехников, электриков), своевременное устранение поломок оборудования, модернизация инженерных систем.
  • Профессиональное управление обслуживающим персоналом – этим занимаются руководящие менеджеры.
  • Взаимодействие с профильными контрагентами, контролирующими органами.
  • Быстрое реагирование на внештатные и чрезвычайные ситуации в режиме 24/7.
  • Комплексная уборка территории, санитарно-гигиенические мероприятия, текущий ремонт.
  • Материально-техническое обеспечение, снабжение расходными материалами.
  • Обеспечение безопасности объекта.
Брокеридж
  • Изучаем финансовое положение и историю деятельности аредаторов.
  • Разрабатываем рекламную кампанию.
  • Размещаем объявления на своей площадке, на площадках Авито, ЦИАН, Яндекс.Недвижимость, Юла, Домофонд.
  • Привлекаем профессиональных агентов (риелторов).
  • Организуем презентацию объекта.
  • Контролируем процесс передачи площадей.
  • Предоставляем ежемесячные отчеты.
объекты

Наши объекты

На карте отображены объекты, которыми уже управляет наша компания

Гостиница «Бристоль»

Адрес:
г. Ярославль, ул. Кирова, 10/25

Площадь:
2100 кв.м.

Арендатор:
ВТБ, Kinza, 8 Тортов, Бутер BroPub

Гостиница «Которосль»

Адрес:
г. Ярославль, ул. Большая Октябрьская, 87

Площадь:
1900 кв.м.

Арендатор:
Офисные помещения

Гостиница «Царьград»

Адрес:
г. Ярославль, ул. Андропова, 5/24

Площадь:
2700 кв.м.

Арендатор:
Арендаторы в процессе

Гостиница «Колос»

Адрес:
г. Ярославль, Силикатное шоссе, 16

Площадь:
1980 кв.м.

Арендатор:
ПАТП 1, ЦСО «Вера»

Офисный центр на Мышкинском

Адрес:
г. Ярославль, Мышкинский проезд, 10

Площадь:
2100 кв.м.

Арендатор:
Refresh Detailing, OZ, Три Кирпича

Торгово-выставочные павильоны

Адрес:
г. Ярославль ул. Труфанова, 24В

Площадь:
1500 кв.м.

Арендатор:
Магнит, Вита, Романовское пиво

Торговый центр «Победа»

Адрес:
г. Ярославль, ул. Труфанова, 19

Площадь:
5500 кв.м.

Арендатор:
Лотос М, Цветторг, салоны связи (Билайн, ТЕЛЕ2, МТС)

Торгово-выставочные павильоны

Адрес:
г. Ярославль, Промышленное шоссе, 53

Площадь:
4200 кв.м.

Арендатор:
Belov Lab, BoatProfi, АвтоТехИмпорт

Торговый центр «Волга»

Адрес:
г. Ярославль, ул. Кирова, 10

Площадь:
480 кв.м.

Арендатор:
Офисные помещения

Торговый центр «Лабиринт»

Адрес:
г. Ярославль, ул. Комсомольска, 5

Площадь:
2050 кв.м.

Арендатор:
Торговые павильоны

Партнеры

У нас арендуют

Готовы обсудить сотрудничество и показать объекты

  • Напишите или позвоните нам
  • Расскажите о своём помещении
  • Выберите из наших объектов те, которые Вам интересны
  • Посетите выбранный объект в сопровождении нашего сотрудника
  • Приезжайте к нам в офис по предварительной договоренности